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Maison à vendre 9 pièces - 273,99 m2 GENERARGUES - 30

Ref : 10923

398 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1982 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 9 pièces - 273.99 m2 - GENERARGUES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Description

À moins de 5 minutes d'Anduze, découvrez ce mas familial restauré avec goût, alliant charme et confort. D'une surface totale de 410 m², dont 273 m² habitables, il est implanté sur un terrain de 1 326 m².

L'habitation principale de 220 m² offre de beaux volumes, avec une pièce de vie lumineuse de 69 m² et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse ombragée, un salon TV, un bureau, ainsi que quatre chambres spacieuses (dont une à rafraîchir). Un grand palier pouvant faire office de bureau, une salle de bains, une buanderie et des WC complètent cet espace.

Un gîte indépendant de 53,27 m² (type 2) avec accès privatif permet d'accueillir famille, amis ou locataires.

En rez-de-jardin, plus de 66 m² de dépendances aménageables offrent de nombreuses possibilités.
De plus, attenant à la maison, un atelier de 70 m² constitue un atout idéal pour une profession libérale, offrant un espace de travail fonctionnel avec une belle visibilité.

Côté confort, ce mas est énergétiquement performant grâce notamment à une pompe à chaleur et à ses menuiseries en double vitrage.

Un mas plein de charme, à découvrir sans tarder !

CENTURY 21 IMPACT IMMOBILEIR - 18 avenue du Général de Gaulle - 30100 ALES - TRANSACTION - LOCATION - GESTION - SYNDIC

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Vue globale

  • Surface totale : 410,9 m2
  • Surface habitable : 274,0 m2
  • Surface terrain : 1 326 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Sejour/cuisine (69,8 m2)
    • Chambre (23,0 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • salon (14,6 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • pièce à rénover (12,5 m2)
    • débarras (2,8 m2)
    • Bureau (13,7 m2)
    • cellier (6,3 m2)
    • Salle de bains (9,8 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Palier (17,5 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Palier (11,7 m2)
    • Sejour/cuisine (30,1 m2)
    • couloir (2,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,0 m2)
    • Chambre (15,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Pierre
  • Air conditionné, double vitrage
  • Abris de jardin
  • Cloturé
  • Garage
  • Pompe à chaleur
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1886 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1364kWh/m2.ankg CO2/m2.an4 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 08/03/2025

Bien proposé par Camille blanc EI, agent commercial (RSAC 749933081)

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