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Maison à vendre 6 pièces - 126 m2 LA GRAND COMBE - 30

Ref : 11709

162 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1876 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 126.0 m2 - LA GRAND COMBE - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Impact Immobilier
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Description

Dans le hameau de CHAMPCLAUSON sur les hauteurs de la GRAND COMBE, secteur Nord Gard proche Lozère, au calme, dans un bel environnement de verdure et chargé d'histoire, venez découvrir cette charmante maison libre d'occupant, fraichement rénovée, avec une magnifique vue dégagée sur la forêt des Cévennes.

Située sur une parcelle de 255 m² et constituée de 2 appartements, cette maison est composée :

En rez de chaussée ; d'un appartement de type 3 d'environ 61 m² habitables avec un séjour/cuisine ouverte, 2 chambres dont une équipée d'un dressing et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une terrasse pour les repas estivaux, un espace jardin, et plusieurs petites caves.
Au premier étage avec un accès indépendant ; un appartement T3 d'environ 67 m² habitables avec balcon, composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'extérieur, une annexe de 10 m² pour le stockage du matériel.

Travaux récents ; électricité, menuiserie double vitrage, climatisation réversible, peinture et cuisine. Raccordée au tout à l'égout.

Bien idéal pour un investisseur ou pour une résidence principale et aussi pour les amoureux de la nature, du calme et des loisirs en cévennes (Aérodrome, La forêt Fossile, Dinopedia Parc, Ecole du Cirque, randonnées...).
De plus, Situé à proximité de trois gares - Gare de la Levade, Gare de la Grand-Combe et Gare de Sainte-Cécile-d'Andorge, cette maison offre une excellente connexion aux transports et à tous les commerces et écoles à 5 min en voiture. La ville d'Alès est accessible à 20 min en voiture.

CENTURY 21 Impact Immobilier, 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès, VENDRE ACHETER LOUER GERER et SYNDIC

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Vue globale

  • Surface totale : 154,8 m2
  • Surface habitable : 126 m2
  • Surface terrain : 255 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Terrasse (12 m2)
    • Sejour/cuisine (27,3 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • dressing (3,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,5 m2)
    • Séjour (18,4 m2)
    • Cuisine (15,6 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • atelier (5 m2)
    • Autre
    • Cave (2,9 m2)
    • chaufferie (5,1 m2)
    • Cave (5,3 m2)
    • atelier (10,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : - Electricité - Menuiserie double vitrage - Climatisation réversible - Peinture - Cuisine
  • Taxe foncière : 1243 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30710kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 25/08/2023

Bien proposé par Gérard bernanose EI, agent commercial (RSAC 853872844)

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